Perfekter Platz für eine Familie

Dieses Fachwerkhaus wurde vor 1822 erbaut. Das Haus, früher mal eine Bäckerei, ist perfekt geeignet für eine Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Wichtige Gewerke, wie zum Beispiel die Dacheindeckung, Fenster, Haustüre, Bäder, Wasser-, Strom sowie Heizungsleitungen sind auf dem aktuellen Stand

Die Wohnfläche von 92 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer, Bad, Küche und Essbereich, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, Kinderzimmer sowie eine Ankleide und ein Schlafzimmerzimmer mit Balkon.
Neben dem Wohnhaus, welches unterkellert ist, finden Sie auf diesem ca. 320 m² großem Grundstück eine Große Garage mit zwei Stellplätzen und weitere Nutzräume, die früher zur Tierhaltung genutzt wurden. Das Highlight der Immobilie befindet sich unter der Garage. Ein alter Gewölbekeller in dem früher Lebensmittel gelagert wurden.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 317 m²

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Hungen ist der Schäferei historisch eng verbunden und beschäftigt gegenwärtig als einzige hessische Gemeinde einen hauptamtlichen Schäfer. Die Geschichte der Stadt- und herrschaftlichen Schäfer lässt sich in Hungen anhand der Kirchenbücher gesichert bis ins Jahr 1606 zurückverfolgen.(Homepage Stadt Hungen).

Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.

Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen in Hungen und deren Stadtteilen. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zur Gesamtschule über weiterführende Schulen gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Hungen.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Schwimmbad, Rad- und Wanderwege und die Sportanlagen aus.

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B457, ist Hungen gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Villingen

Villingen, ein hübscher kleiner Fachwerkort um den bekannten Lindenplatz herum, ist Schäferwohnsitz und der Ort der Zwiebel, der vom „Zwiebelkönig“ oder der „Zwiebelkönigin“ regiert wird.
Aber auch der Ort des Kürbis, denn alle zwei Jahre finden in Villingen die über die Ortsgrenzen hinaus bekannten Kürbistage statt. Eine „Kürbiskönigin“ rundet dieses Fest ab. Der Borgelberg birgt die Geheimnisse der Michelsbergerkultur (2500 vor Christus), die sich durch besondere Bestattungsriten auszeichnet.

Musikalisch hat Villingen einiges zu bieten. Deutschlandweit durch Funk und Fernsehen bekannt ist das Volksmusikduo „Amigos“, aber auch die Mundartgruppe „Querbeet“ zieht immer wieder viele Musikliebhaber an. Und auch der Musikzug der Freiwilligen Feuerwehr Villingen trägt zur Unterhaltung bei.

Besucher können sich die historische Kirche aus dem 13. Jahrhundert ansehen, im Steinbruch in der Grillhütte feiern oder am Pfingstweidsee Vogelbeobachtungen (Führungen möglich) durchführen.(Homepage Stadt Hungen).

Energie

Energieausweis: wird noch erstellt
Wesentliche Energieträger: Heizöl

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienverwaltung Glasenhardt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käufercourtage: 2,98 % inkl. MWST (die Käuferprovision ist verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen).